Geskryf deur: Eugene van der Walt
Min dinge versuur die einde van ‘n huurtermyn vinniger as ‘n rusie oor die deposito. Die huurder wil dit ten volle terug hê, die verhuurder wil die skade dek, en albei misverstaan dikwels wat die reg werklik vereis. Hier is hoe huurdeposito’s veronderstel is om te werk, en hoe om die geskil heeltemal te vermy.
Die deposito is die huurder se geld
‘n Huurdeposito is nie ‘n fooi nie en dit is nie die verhuurder se inkomste nie. Dit is die huurder se geld, deur die verhuurder gehou as sekuriteit teen skade, onbetaalde huur of ander skendings van die huurkontrak. Die Wet op Huurbehuising is duidelik op hierdie punt. Die verhuurder hou die deposito in ’n trust vir die huurder en moet daarvoor rekenskap gee aan die einde van die huurtermyn.
Belangrik, die verhuurder word vereis om die deposito in ‘n rentedraende rekening te belê, en die huurder is geregtig op die rente wat verdien word. Baie verhuurders is onbewus van hierdie verpligting, en baie huurders dink nooit daaraan om die rente wat aan hulle verskuldig is, aan te vra nie.
Die inkomende en uitgaande inspeksie
Dit is waar die meeste depositogeskille gewen of verloor word. Die Wet op Huurbehuising vereis ‘n gesamentlike inspeksie van die eiendom voordat die huurder intrek, om die toestand van die eiendom aan te teken en enige bestaande gebreke op te merk. ‘n Tweede gesamentlike inspeksie moet aan die einde van die huurtermyn plaasvind om die toestand van die eiendom teen daardie rekord te vergelyk.
Die inkomende inspeksie beskerm albei partye. Dit keer dat ’n verhuurder ’n huurder vir bestaande skade aanspreek, en dit keer dat ’n huurder skade ontken wat hulle wel veroorsaak het. As ‘n verhuurder versuim om die inkomende inspeksie te doen, vermoed die wet dat die eiendom in goeie toestand oorhandig is, wat dit baie moeilik maak vir die verhuurder om later aftrekkings te regverdig.
Wat ‘n verhuurder mag en nie mag aftrek nie
Uit die deposito mag ’n verhuurder die redelike herstelkoste vir skade deur die huurder aftrek, behalwe vir gewone slytasie, en ook enige agterstallige huur of ander kontraktuele bedrae. Die sleutelfrase is billike slytasie. ‘n Verhuurder mag nie aftrek vir die gewone veroudering van die eiendom nie, soos verbleikte verf, klein skrape of verslete matte wat bloot uit normale bewoning voortspruit.
- Wettige aftrekkings sluit in onbetaalde huur, die koste om gebreekte toebehore te herstel, skoonmaak waar die eiendom vuil gelaat is, en die vervanging van beskadigde items wat by die uitgaande inspeksie aangeteken is.
- Aftrekkings wat nie toegelaat word nie sluit in normale slytasie, voorafbestaande skade wat by die inkomende inspeksie aangeteken is, en verbeterings wat die verhuurder bloot wil aanbring.
Die tydlyne wat saak maak
Die Wet op Huurbehuising stel duidelike spertye vir die terugbetaling van die deposito. Waar daar geen aftrekkings was nie, moet die deposito plus rente binne sewe dae na die einde van die huurtermyn terugbetaal word. Waar daar aftrekkings was, moet die verhuurder die saldo, tesame met kwitansies vir die herstelwerk, binne veertien dae terugbetaal nadat die eiendom aan die verhuurder herstel is. As die huurder versuim om die uitgaande inspeksie by te woon, het die verhuurder ‘n langer tydperk om rekenskap te gee. Verhuurders wat hierdie spertye mis, stel hulself bloot aan geskille en moontlike strawwe.
As ‘n geskil ontstaan
Waar ‘n depositogeskil nie tussen die partye opgelos kan word nie, kan enige kant die saak na die Huurbehuisingstribunaal verwys. Dit is ‘n gratis, formele geskilbeslegtingsliggaam wat spesifiek vir verhuurder- en huurdergeskille geskep is, en sy beslissings het dieselfde krag as ‘n hofbevel. Dit is dikwels ‘n vinniger en meer koste-effektiewe weg as litigasie.
Die eenvoudige manier om dit alles te vermy
Byna elke depositogeskil kan teruggevoer word na ‘n ontbrekende inspeksie of ‘n vae huurkontrak. Die oplossing is eenvoudig: doen albei inspeksies behoorlik en op skrif, neem foto’s van die eiendom aan die begin en einde van die huurtermyn, en hou die huurkontrak duidelik oor waarvoor die huurder verantwoordelik is. ‘n Bietjie sorg aan die begin bespaar ‘n groot mate van konflik aan die einde.
Van Der Walt & Associates help beide verhuurders en huurders met huurkontrakte, depositogeskille en Huurbehuisingstribunaal-sake. Kontak ons vir ‘n eerste konsultasie.
Hierdie is ‘n algemene inligtingstuk en moet gevolglik nie as regs- of ander professionele advies benut word nie. Geen aanspreeklikheid kan aanvaar word vir enige foute of weglatings of enige skade of verlies wat volg uit die gebruik van enige inligting hierin vervat nie. Kontak altyd u regsadviseur vir spesifieke en toegepaste advies.