Geskryf deur: Eugene van der Walt
Elke paar jaar plaas jou munisipaliteit ‘n waarde op jou eiendom. Daardie syfer bepaal stilweg hoeveel jy elke maand in eiendomsbelasting betaal. Baie eienaars kyk nooit daarna nie, en baie betaal meer as wat hulle behoort. Hier is hoe die stelsel werk en wat jy daaromtrent kan doen.
Waarom die Waardasie Saak Maak
Jou munisipale eiendomsbelasting word bereken deur ‘n koers in die rand toe te pas op die munisipale waarde van jou eiendom. Eenvoudig gestel, hoe hoër jou eiendom gewaardeer word, hoe meer betaal jy in belasting. ‘n Waardasie wat te hoog is kos jou dus elke maand geld vir jare totdat die volgende waardasierol gepubliseer word.
Dit is nie dieselfde as die prys waarvoor jy jou huis op die ope mark sou kon verkoop nie, en ook nie die waarde wat jou bank vir verband doeleindes daarop geplaas het nie. Dit is ‘n aparte syfer wat deur die munisipaliteit bepaal word, en dit is die een wat jou belastingrekening dryf.
Hoe die Waardasie Veronderstel Is om te Werk
Ingevolge die wet moet die munisipale waardasie die markwaarde van jou eiendom weerspieël soos op ‘n spesifieke datum, bekend as die waardasiedatum. Dit is belangrik. As die waardasiedatum byvoorbeeld 1 Julie van ‘n bepaalde jaar is, moet die waarde weerspieël wat ‘n gewillige en werklike koper op daardie datum sou betaal het. Bewegings in die mark na daardie datum behoort nie die waardasie op die huidige rol te raak nie.
Die munisipaliteit is wetlik verplig om elke eienaar individueel van hul nuwe waardasie in kennis te stel. In die praktyk word kennisgewings gemis, geïgnoreer of nooit ontvang nie, en daarom is dit heelwat veiliger om self die waardasierol na te gaan. Die rol word op die munisipale webwerf gepubliseer en is gewoonlik ook by sentrale plekke soos openbare biblioteke beskikbaar.
Hoe om Na te Gaan en Beswaar te Maak
As jy glo jou waardasie is te hoog, is jy geregtig om ‘n beswaar in te dien. Die proses is eenvoudig maar tydsensitief:
- Vind jou waardasie. Verkry toegang tot die waardasierol op jou munisipaliteit se webwerf of by ‘n aangewese openbare plek en neem kennis van die waarde wat op jou eiendom geplaas is en die waardasiedatum.
- Vergelyk dit met die mark. Vra of ‘n werklike koper waarlik daardie bedrag vir jou eiendom op die waardasiedatum sou betaal het. Onlangse verkoopspryse van vergelykbare eiendomme in jou area is die beste bewys.
- Dien jou beswaar betyds in. Besware moet ingedien word binne die tydperk wat gespesifiseer word wanneer die rol gepubliseer word. Hierdie venster is streng. As jy dit mis, moet jy gewoonlik wag of ‘n meer beperkte hersieningsproses volg.
- Steun jou beswaar met bewyse. Vergelykbare verkope, ‘n privaat waardasie, foto’s wat die toestand van die eiendom toon en enige faktore wat die waarde daarvan verminder, versterk almal jou saak.
- Wag vir die uitkoms en appelleer indien nodig. Die munisipale waardeerder oorweeg jou beswaar en lewer ‘n beslissing. As jy ongelukkig is met die uitkoms, is daar ‘n verdere reg van appel na ‘n waardasie-appelraad.
‘n Algemene en Duur Fout
Die mees algemene fout wat eienaars maak, is om niks te doen nie. Hulle aanvaar die munisipaliteit se waardasie is reg, of hulle mis die sperdatum om beswaar te maak. Daarna betaal hulle stil-stil vir jare te veel. ‘n Waardasie wat selfs matig te hoog is, kan oor die leeftyd van ‘n waardasierol tot ‘n aansienlike bedrag optel.
Om beswaar te maak is jou reg, dit kos min, en waar die waardasie werklik oormatig is, kan dit werklike en blywende besparings op jou maandelikse belasting lewer.
Van Der Walt & Associates help eiendomseienaars regdeur die Tygervalley-gebied met belastinggeskille, waardasiebesware en munisipale sake. Kontak ons vir ‘n eerste konsultasie.
Hierdie is ‘n algemene inligtingstuk en moet gevolglik nie as regs- of ander professionele advies benut word nie. Geen aanspreeklikheid kan aanvaar word vir enige foute of weglatings of enige skade of verlies wat volg uit die gebruik van enige inligting hierin vervat nie. Kontak altyd u regsadviseur vir spesifieke en toegepaste advies.