Egskeiding en die Gesinstuiste: Wie Bly, Wie Gaan en Wie Kry Wat?

Geskryf deur: Eugene van der Walt

Kaapstad se onlangse storms het ‘n spoor van omgewaaide bome, geskeurde grensmurinre en broeiende buurmansgeskille nagelaat. As u eiendom beskadig is, of as u aanspreeklik gehou word vir skade aan iemand anders se eiendom, is hier wat die reg werklik se.

Wie se Muur is Dit?

Dit is die eerste vraag en die antwoord is nie altyd voor die hand liggend nie. Dit word algemeen aanvaar dat ‘n muur wat op die grenslyn tussen twee eiendomme gebou is, deur beide bure gesamentlik besit word. Geen eienaar mag die muur sonder die ander se toestemming sloop, verhoog, verlaag of verander nie. Elke helfte staan op elke eienaar se grond, en beide dra by tot instandhouding en herstelwerk.

Hierdie vermoede kan weerspreek word. As jou titelakte, opmetingsdiagram of oorspronklike bouplanne toon dat die muur heeltemal op jou eiendom staan, is jy die enigste eienaar en verantwoordelik vir alle koste, maar ook met al die regte.

Stormskoade: Wie Betaal?

Wanneer ‘n storm ‘n gesamentlike grensmuur afbring, is die algemene reel dat beide mede-eienaars die herboukoste gelykop deel, maar slegs tot ‘n gelyksoortige standaard. Jou buurman is nie verplig om ‘n opgradering te finansier nie. As jy ‘n hoer, mooier of duurder muur as die vorige wil he, dra jy die verskil self.

Daar is belangrike nuanses:

1. As die muur heeltemal op jou grond is, is die herstelkoste uitsluitlik jou verantwoordelikheid, ongeag aan watter kant die stormskoade ontstaan het.
2. As ‘n boom op jou buurman se eiendom geval en die skade veroorsaak het, mag jy ‘n eis teen hom he vir die herstelkoste, maar slegs as jy kan bewys dat hy nalatig was, byvoorbeeld as hy gewaarsku is dat die boom gevaarlik was en niks gedoen het nie.
3. Natuurverskynsels soos wind, weerlig en vloede gee gewoonlik nie aanleiding tot aanspreeklikheid nie, tensy nalatigheid bewys word. ‘n Gesonde boom wat deur ‘n uitsonderlike storm omgewaai is, is tipies niemand se regsfout nie.
4. Die munisipaliteit kan intree en herstelwerk gelas as ‘n beskadigde muur ‘n gevaar vir die publiek of aangrensende eiendomme inhou, veral in stedelike gebiede.

As u buurman weier om by te dra tot die herstel van ‘n gesamentlike muur, kan jy die hof nader vir ‘n bevel wat hom daartoe verplig. Dokumenteer alles: foto’s, skriftelike versoeke, datums en enige antwoord ontvang.

Omgewaaide Bome: ‘n Aparte maar Verwante Probleem

A boom wat van een eiendom val en ‘n ander beskadig, is een van die mees betwiste kwessies tussen bure. Dit word algemeen aanvaar dat ‘n grondeienaar nie outomaties aanspreeklik is bloot omdat hul boom skade veroorsaak het nie. Aanspreeklikheid hang af van nalatigheid: het hulle geweet, of moes hulle geweet het, dat die boom ‘n risiko inhou, en het hulle nagelaat om redelike stappe te neem?

As jy al ooit ‘n skriftelike kennisgewing aan jou buurman gestuur het wat hul aandag vestig op ‘n siek, skuins of oorhangende boom, en hulle het nie opgetree nie, word daardie kennisgewing kragtige bewys van hul nalatigheid. As jy dit nie gedoen het nie en die boom was sigbaar gesond, sal jou eis moeiliker wees om te stel.

Wat van Oorhangende Takke en Wortels?

Selfs voor ‘n storm toeslaan, skep indringende bome regsfraksie. Jy is geregtig om takke en wortels wat oor jou eiendom steek tot by die grenslyn terug te sny, maar u moet die afsnysels aan jou buurman teruggee aangesien dit steeds hul eiendom is. Jy mag nie eenvoudig die hele boom verwyder nie en u mag die boom nie in die proses beskadig nie.

Praktiese Stappe as jy ‘n geskil het

1. Begin met ‘n gesprek. Baie grensmuurgeskille eskaleer onnodig. ‘n Kalm, direkte bespreking los dikwels die saak op voordat dit duur word.
2. Sit alles op skrif. Volg enige mondelinge ooreenkoms of weiering op met ‘n brief of e-pos. Dit skep ‘n rekord wat jou later beskerm.
3. Laat ‘n opmeting doen. As eienaarskap van die muur werklik in geskil is, kan ‘n geregistreerde landmeter presies bepaal waar die grens le.
4. Stuur ‘n formele brief. As jou buurman weier om by te dra tot herstelwerk, lok ‘n brief van ‘n prokureur dikwels ‘n ander reaksie uit.
5. Nader die howe indien nodig. Vir sake wat aansienlike skade behels, kan ‘n interdik of skadevergoedingseis in die Hooggeregshof die toepaslike remedie wees.

Het u te doen met stormskoade, ‘n omgewaaide boom of ‘n grensmuurstryd? By Van der Walt en Vennote Ing. help ons eiendomseienaars met buurmansgeskille, grensmuirkwessies en eiendomsskadeeise. Kontak ons vir ‘n eerste konsultasie.

 

Hierdie is ‘n algemene inligtingstuk en moet gevolglik nie as regs- of ander professionele advies benut word nie. Geen aanspreeklikheid kan aanvaar word vir enige foute of weglatings of enige skade of verlies wat volg uit die gebruik van enige inligting hierin vervat nie. Kontak altyd u regsadviseur vir spesifieke en toegepaste advies.