Geskryf deur: Eugene van der Walt
Deeltitelwoning kom met gedeelde koste en gedeelde verantwoordelikhede. As een eienaar ophou om hul heffings te betaal, is dit nie net ‘n administratiewe ongerief nie maar raak dit elke ander eienaar in die skema. Hier is wat die reg die Deeltitelliggaam toelaat om daaromtrent te doen.
Wat is Heffings en Waarom is Hulle Belangrik?
Elke eienaar in ‘n deeltytelskema is ingevolge die wet verplig om maandelikse heffings te betaal. Hierdie bydraes finansier die dag-tot-dag-bestuur van die skema: sekuriteit, tuinonderhoud, geboue-versekering, skoonmaak, herstelwerk aan gemeenskaplike eiendom en bydraes tot die reserwefonds. Wanneer heffings onbetaald bly, het die Deeltitelliggaam ‘n tekort of subsidieer die orige eienaars die wanbetaler doeltreffend.
Die Wet op die Bestuur van Deeltytelskemas en sy voorgeskrewe bestuursreels reguleer hoe heffings vasgestel en ingevorder word. Nie-betaling is nie ‘n grysgebied nie: dit is ‘n duidelike skending van elke eienaar se statutere verpligtinge.
Wat Kan die Liggaamskorperaat Doen?
Die liggaamskorperaat het verskeie instrumente beskikbaar, wat wissel van administratiewe stappe tot hofaksie.
- Die eerste stap is ‘n skriftelike aanmaning, gewoonlik gestuur deur die bestuursagent of die Deeltitelliggaam se prokureurs, met die bedrag verskuldig en ‘n sperdatum om te betaal.
- Die voorgeskrewe bestuursreels laat die Deeltitelliggaam toe om rente op agterstallige heffings te hef. Die reels en die skema se bestuurooreenkoms sal die toepaslike koers spesifiseer.
- Afhangende van die skema se gedragsreels, kan toegang tot geriewe soos die swembad, gimnasium of parkering vir eienaars in agterstand opgeskort word.
- Vir kleiner bedrae kan die Deeltitelliggaam ‘n aksie in die Landdroshof instel om die skuld in te vorder sonder om volledige Hooggeregshof-prosedures te volg. Dit is dikwels die vinnigste en mees koste-effektiewe roete.
- Groter of meer ingewikkelde sake kan ‘n Hooggeregshofaansoek regverdig. Sodra vonnis verkry is, kan die Deeltitelliggaam voortgaan tot eksekusie teen die eienaar se bates of, in uiterste gevalle, teen die eenheid self.
- Die Deeltitelliggaam het ‘n statutere hipoteek oor elke eenheid in die skema. Dit beteken agterstallige heffings stel doeltreffend ‘n las op die eiendom en kan uit die opbrengs van ‘n verkoping verhaal word.
Wat van die Eienaar se Verband?
Waar ‘n eienaar se eenheid verbind is, kan die Deeltitelliggaam ook die verbandhouer van die agterstand in kennis stel. Banke het ‘n sterk belang om te verseker dat hul verbindde eiendomme nie in skemas met verslegtende finansies sit nie en kennisgewing lei dikwels tot vinnige optrede.
Wat as die eienaar die heffinsbedrag betwis?
‘n Eienaar wat werklik glo dat hul heffing verkeerd bereken is, kan die geskil verwys na die Gemeenskapskemasombudsdiens (GKOS). Die GKOS bied ‘n lae-koste geskiloplossingsmeganisme vir deeltitel- en huiseienaarsverenigingsake. Die indien van ‘n GKOS-geskil gee egter nie aan ‘n eienaar die reg om intussen te weerhou nie. Die verpligting om te betaal duur voort totdat die geskil formeel opgelos is en enige aanpassing gelas is.
Wat Eienaars Moet Weet
As jy ‘n eienaar is wat agterraak met heffings, kommunikeer vroeg. Trustees en bestuursagente hanteer werklike finansiele nood anders as eienaars wat eenvoudig korrespondensie ignoreer. ‘n Betalingsreeling skriftelik ooreengekom is heelwat beter as ‘n verstekvonnis en ‘n beskadigde kredietrekord.
Van der Walt en Vernote Ing. help Deeltitelliggaam, deeltiteleienaars en huiseienaarsverenigings met heffinginvordering, GKOS-aansoeke en gemeenskapskemageskille. Kontak ons vir ‘n eerste konsultasie
Hierdie is ‘n algemene inligtingstuk en moet gevolglik nie as regs- of ander professionele advies benut word nie. Geen aanspreeklikheid kan aanvaar word vir enige foute of weglatings of enige skade of verlies wat volg uit die gebruik van enige inligting hierin vervat nie. Kontak altyd u regsadviseur vir spesifieke en toegepaste advies.